私はと言うと、寝冷えして久しぶりに熱が出ちゃいました。

今日は、頭痛薬飲んで出勤です！！

ニュースによると、名古屋市では市営住宅の高齢者同士が共同生活をする、
いわゆる、『ルームシェア』の制度を始めるそうです。

これは一人暮らしの高齢者の孤独死を防ぐためだとされています。
お互いに日々、顔を合わせる事で異変をすぐに察知できるため、
孤独死の防止が期待できるという。

公営住宅で高齢者を対象とした『ルームシェア』制度の導入は全国でも
初めてだそうです。
なんだかうれしいですね。
私たちも、サービス付き高齢者向け住宅を増やして、地域貢献したいです。

この名古屋市の取り組みも、まだまだ始まったばかり・・・

10月から6人だけを募集して、年明けの入居を予定しているけれど、
6人だけなんて少なすぎる。

やっぱり、サービスも受けれるサービス付き高齢者向け住宅をどんどん
増やしていった方が需要に追い付きそうですね。

お盆休みが終わりましたが、みなさんはどう過ごされましたか？？

いいお天気に恵まれたのはいいけど、暑い日ばかりでうなだれてませんか？？
大丈夫ですか？？

私は石川の能登の方へ行ってきました。
千里浜ドライブウェイを通って、車で海岸を走ってきました。

たくさんの人でにぎわっていましたが、私たちは暑さにやられ、
泳ぐ用意をするのも砂で汚れるのも嫌になり写真だけ撮って去りました(^-^;)
6年前に行った時もこんな感じだったなぁ・・・
次行く時は泳ぐぞ－!!

お盆前の話なんですけど、7月23日に我が社が開催した、『相続対策セミナー』
で、高齢者住宅の動向についての話がありました。
そのお話をしてくれたのが土地活用担当の伊藤さんです。

私も見ましたが、とっても分かりやすくて、私でも理解できました。

そこでのお話は、これからの高齢者住宅経営は地域貢献性の高い事業だという事。

生産者人口の減少に伴いアパートの空室問題が悪化すること。
高齢者が増えるにつれて、高齢者住宅が不足すること。
高齢者住宅は２等立地でも安心経営できること。
などなど、詳しくお話してくれました。

ここでは書ききれないので、高齢者住宅の建設に興味のある方など、
アーバン・スペースの伊藤さんに電話orメールで問い合わせしてみて下さい。

親切、丁寧に教えてくれると思いますよ～。(^O^)/~

さて、すっかり冷やしたビールやスイカが、おいしい季節になりましたね！
夏休みに入り、街で子供たちの姿が見られるようになりました。
子供たちは海にプールに虫捕りなど、楽しい事がいっぱいですね！
と同時に車の運転の際には、子供たちの急な飛び出しには十分に気をつけましょう。

さてさて、高齢者向けの住宅や施設はたくさんの種類があります。

なぜこんなに種類があるのかというと、根拠となる法律、対象となる入居者、
設置基準(広さ、設備)、提供するサービス(医療、介護含む)などの違いで、
これだけの分類になるのです。

何がどう違うのか、わけ解らなくなってきますよね！！o(>_<)o

そこで、(有料)老人ホームと高専賃、サービス付き高齢者向け住宅の違いを
私なりにお話できればと思います。

今後、高専賃は廃止されサービス付き高齢者向け住宅となります。
そして有料老人ホームも基準を満たせば、サービス付き高齢者向け住宅として
登録することができます。

と、言っているがそもそも有料老人ホームと高専賃の違いはなんなのか・・・

この２週間ずっと勉強してきましたが、頭がこんがらがって結局
結論がでないままになっていますo(>_<)o

有料老人ホームの基準は、高齢者が居住する共同住宅において１人にでもサービス
を提供すれば、それは有料老人ホームとして扱われ、高専賃に対してもサービス
を提供すれば、有料老人ホームの届け出が原則として義務付けられたようです。

ただし、一定の水準を満たす高専賃は有料老人ホームの届け出を不要とし、
基準を満たして都道府県に届け出たものは適合高専賃として認められました。

その後、介護や食事などのサービスを提供する高専賃は適合高専賃だけとなり、
それ以外は有料老人ホームとして完全に区分けされたということです。

まだまだ分かりにくいですよね・・・

サービス付き高齢者向け住宅ができてもっと分かりやすく
なってくれたらいいんですけどぅ・・・

これからも勉強は続きそうです・・トホホ

節電と言われていますが、我慢せずにエアコンをつけてくださいね！！！
熱中症で運ばれる人の大半が自宅にいる、高齢者の方達みたいです。

こまめな水分補給も大切です。

さてさて、高齢化社会が進んでいますが、どのくらい進んでいると思いますか？

現在、日本の75歳以上の人口の割合は10人に1人、2030年には5人に1人、
2055年には4人に1人になると推計されているんです！！

そして、現在日本の高齢者単身世帯、高齢者夫婦世帯の数は20％を占めています。
それがわずか10年後になると、24.7％にものぼります。
つまり、日本の全世帯の4分の1は高齢者のみの世帯になるんです！！

そして、要介護(要支援)の認定者が2000年から2009年までの9年間で倍以上
増えているというデータから、今も介護を必要としている人がどんどん
増えているということです。

これは大変な事ですよね！！
４世帯に１世帯が高齢者のみの世帯・・・

まだ元気でピンピンしているならいいけど、介護が必要となってくると、
なおサービス付き高齢者向け住宅のような場所に住んで欲しいと
思います。

しかし、現在の全高齢者に対する介護施設や高齢者住宅の割合はわずか4.4％なのです(泣)

だから、国は、介護、医療と連携して、高齢者の生活を支援する、
サービス付きの住宅の供給を促進しているというわけなのです。

具体的な数字で表すと、国土交通省は現在の高齢者住宅などの割合を
現在の介護施設を抜いた高齢者住宅の割合の0.9％から2020年までの間に
3～5％にすることを、目標としています。

その為に国は、税制による支援措置、融資等による支援措置を実施します。

高専賃を廃止した背景にも高齢化社会が結びついているのですね。

土地をお持ちの方には、普通のアパートやマンションを建てるよりも、
『サービス付き高齢者向け住宅』を建てて頂きたい。
と私は思います。

これは、営利目的の前に、国の為、将来の私たちのためにも・・・

その問題点とは、高円賃にいたっては、原則床面積が25㎡以上ですが、
18㎡未満が１割、25㎡未満が約３割存在していますし、
バリアフリー化にしているのは20％未満であり、一般の賃貸住宅と
ほとんど変わらないのが現状です。

高専賃にいたっては、登録を行っていない物件が高専賃と名乗っても
処罰規定がありませんでした。
そして行政による指導監督が薄かった事、前払い家賃以外の保全措置
の義務がなかった事が挙げられます。

高優賃にいたっては、介護や生活支援サービスは外部の事業者が提供していた
ことが挙げられます。

その問題点を改善したのが『サービス付き高齢者向け住宅』なのです。

その登録基準は、

《住宅に関する基準》

　・一戸当たりの床面積は25㎡以上である事、ただし各部屋以外に、
　　高齢者達が共同して利用する居間や食堂や台所などの十分な面積を
　　有する共用部分がある場合には、18㎡以上であること。

　・各戸に、台所、トイレ、収納、洗面所、お風呂を備えたものであること。
　　ただし、共用部分に台所、収納、お風呂を備えることにより、各戸に
　　備える場合と同等以上の居住環境が確保されている場合には、各戸には
　　備えなくてもいいとされています。
　　ただし、トイレと洗面は必置です。

　・バリアフリー構造であること。

《サービスに関する基準》

　・食事の提供、清掃・洗濯等の家事援助などの高齢者支援サービスを
　　提供すること。
　・安否確認、生活相談サービスは必須。
　・ホームヘルパー２級以上の資格を有する者が少なくとも日中常駐して
　　サービスを提供する事。

《契約に関する基準》

　・書面による契約である事。
　・居住部分が明示された契約である事。
　・権利金、その他の金銭を受領しない契約である事。
　・入居者が入院した事又は入居者の心身の状況が変化したことを理由として
　　入居者の同意を得ずに居住部分の変更や契約解除を行わない事。
　・家賃などの前払い金を受領する場合については、家賃などの前払い金の
　　算定の基礎・返還債務の金額の算定方法が明示されている事。
　・契約が終了した場合、家賃などの前払い金を返還する事。
　・返還債務を負う事となる場合に備えて、家賃などの前払い金に対して
　　必要な保全措置が講じられている事。

そして、住宅管理やサービスに関する行政の指導監督、例えば、報告徴収、
立ち入り検査、指示といったものを強化する事により、入居する高齢者の
保護を強化しています。

このようにして、サービス付き高齢者向け住宅制度は既存の３施設の
問題点を是正しており、不明確だった部分は改善され、より、
基準が厳格化されています。

次回、有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違いについて

今年５月に入社したばかりの福川と申します。
会社では、くみちゃんと呼ばれています。（いや、呼んでほしい・・・♪）

７月になり本格的に暑くなってきましたね！！
節電も大事ですけど、熱中症にならないように、お気をつけください。

ブログ担当になったわけですが・・
何にも知らない無知な私にブログをやらさせて頂けるのも
会社の理念である”社業を通じて人を育てる”という事ですね。

そこが、この会社のいいところだと思います。（書かされてないですよ）
頑張らなきゃなぁ～って感じてます。

「サービス付き高齢者向け住宅」って最近よく耳にしますよね？
でも、どういうものなのか知ってる方は少ないかと思います。

　
私もそのひとりですが、私の祖母と祖父が、介護もしてくれる、施設に入居しています。

そこはとってもきれいで一人一人の部屋があり、食事からお風呂、
生活面での補助、季節の行事をしたり、制作をしたり、
いろいろあるようで、すごい快適に楽しく過ごせているみたいです。

食事のメニューも栄養の事を考えられているのか、白髪だったおじいちゃん、おばあちゃんが、
なんと！黒い髪の毛がはえてきました！！！

それに、たくさんの人が入居しているので、話し相手もたくさんいるし、
楽しそうにしているので安心ですね。

これからの時代、高齢者がどんどん増えるので、こういう場所があれば、
高齢者の方たちはもちろん
そのお子さん、お孫さんも安心して過ごせるのではないでしょうか・・・

でもまだまだ、少ないのが現状なのです。

なかなか入れないと聞きます。

入居を希望される高齢者が安心できて快適に過ごせる為、社会の為、日本の為に、
「サービス付き高齢者向け住宅」が増えていって欲しいですね。

その為には、土地を提供してくれる方、お医者さん、食事を提供してくれる業者さま、
たくさんの方たちとの協力、連携が必要となります。

今後、「サービス付き高齢者向け住宅」に関して、
自分なりにも勉強しブログに記事を書いていきますので、
ちょくちょく覗いてみて下さいね♪

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

高齢者専用賃貸住宅という制度ができた背景には、高齢者の入居を嫌がる賃貸住宅
が多く、高齢者の住居探しが困難だった為に、国土交通省が制度化したものです。

建物自体に高齢者の身体機能に対応した設計や設備、いわゆるバリアフリーが
施された設計がなされています。

高齢者専用賃貸住宅となる為には、賃貸借契約を結ぶ住宅のみが対象となり、
登録をしなければなりません。
現在は、高齢者専用賃貸住宅は廃止となった為、サービス付き高齢者向け住宅
として登録ができます。

その登録基準は次回に説明する。

賃貸するわけだから、当然入居すると賃貸料が発生します。
相場はだいたい５万～２０万前後である。
それぞれの住宅によって、サービスや食事の提供のあり方は多種多様である。
よって金額にも幅があるのだろう。
高専賃に病院が併設されている所もあり、はるばる病院に通わなくても、
エレベーターを降りるだけで行けたり、ないしは医師が部屋まで訪問
してくれるというメリットがある。

一般の賃貸を借りる感覚で”自由な暮らし”を送りつつ、万一倒れた時や、
病気になった際の不安をもつ一人暮らしの高齢者あるいは高齢夫婦を
安心して暮らせるのが高専賃なのです。

次回、高専賃からサービス付高齢者向け住宅への変化を遂げた
登録基準について。

現在市場には、有料老人ホームや高齢者専用賃貸住宅（高専賃）、高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）など多くの高齢者住宅が出回っており、利用者にとっては分かり難く、医療介護の連携も不十分、行政の指導管理も行き届かない等の課題も多く、地域包括ケアシステム構築に向けてより質の高い住宅制度の見直しが求められていました。

そこで国土交通省と厚生労働省は、社会資本整備審議会・住宅宅地分科会で新しい高齢者住宅として高専賃、高優賃住宅制度は経過期間（２～５年）を設け廃止し、新しく「サービス付き高齢者向け住宅」として一本化しました。

また、老人福祉法に規定されている有料老人ホームについても、要件を満たせば「サービス付き高齢者向け住宅」として登録でき、老人福祉法の届出義務の適用除外となります。

今までの縦割り行政が是正され、高齢者向け住宅制度の一本化に向け大きく前進することになったのです。

「サービス付き高齢者向け住宅」の登録基準としては、床面積２５平方メートル以上、トイレ・洗面設備の設置、バリアフリー化、安否確認・生活相談サービスの提供などが規定されています。

高齢化社会で、土地所有者様の土地活用方法、医療・介護事業者様の「サービス付き高齢者向け住宅」への参入も考え運営方法も今後大きく変わっていくのではないでしょうか？

補助を受けるためには、改正法の施工後にサービス付き高齢者向け住宅として登録されることが条件となります。

このような方にオススメのセミナーです。
◎駐車場を経営しているが、空きが目立って不安。
◎相続税がいくらかかるのか不安だけど、先延ばし。
◎アパートを経営しているが、空室で困っている。
◎他社からアパート（賃貸）の提案を受けている。
◎高齢者住宅に興味がある。

日時：5月21日（土）13：30～15：30〈開場13：00〉
会場：名古屋志段味地区会館
参加費：無料