一括借り上げで安定した家賃収入が期待できます。

一言で高齢者専用の賃貸と言っても、
その仕様は実に様々です。

  • 24時間の管理体制があるだけの、
    ただのバリアフリーマンション
  • 家賃・管理費・食費代を合計すると、
    月額費用が30万円を越すような
    高級タイプの高齢者専用の賃貸
  • 薬局や学習塾などを併設させ、地域と連携させた地域開放型高齢者専用の賃貸
  • オーナーがドクターで、24時間の医療体制をウリにした医療型高齢者専用の賃貸
  • 閉校した小学校をリフォームした、半官半民のリフォーム型高齢者専用の賃貸

“当社の高齢者専用の賃貸はデイサービス併設・低入居費用型の高齢者専用の賃貸です。”
当社では、介護が少し必要な高齢者の方を入居対象としているため、
地域で介護実績のある、有力な介護事業者様に高齢者専用の賃貸を運営して頂きます。

当社の高齢者専用の賃貸は、各個室と食堂・談話スペースや浴室、そして介護事業所の事務所とデイサービスで構成されています。
もちろん全館バリアフリーで、緊急時の通報システムを備えています。
高齢になると、皆さん少し介護が必要になります。
当社のサービス付き高齢者向け住宅では、1階に介護事業所のヘルパーステーションが
あり、介護が必要な方には各々契約してもらって、介護度に応じてヘルパーの方が在宅訪問という形で生活支援をするようになっています。

図面1F

図面2F

一括借り上げで安定した家賃収入が期待できます。

でも、本当にうまくいくの~??

  • 建築コストが高いんでしょ?
  • いえいえ!小額投資で返済負担が少ないんです!
    ■木造・2階建のローコスト建築!
    ■1億8千万円~の投資で事業スタート!
  • アーパート、マンションよりも有利な利回り!
    ■長期サブリース契約・家賃保証!
    ■オーナー様の直接の運営なら、さらに高利回り!
  • 本当に満室になるの?
  • 施設不足だから入居率が高い!
    ■要介護者の生活サポート住宅
    ■家賃・管理費・食費で料金115,000円~135,000円とリーズナブルな価格!
  • 介護会社は大丈夫なの?
  • 有力な介護・医療機関を紹介!
    ■ビジネスの仕組みは当社が支援!
    ■オーナー様は建てるだけ!
  • 近隣の反対があるんじゃないの?
  • 地域貢献・地域の活性化!
    ■独居高齢者、介護難民を救いたい!
    ■介護・医療にとっても高収益事業!

収益性

専門知識も煩雑な手間もほとんど必要とせず、月々定額の収入が見込める事業です。

緻密な計画のもとに建てられた高齢者専用の賃貸は、長期にわたって安定したご入居者を確保できます。
月々の現金収入は豊かな老後を過ごすための私的年金としても魅力です。
また「高齢者専用の賃貸経営」は建てて貸すため、農業や小売業のように経営のための専門知識をそれほど必要とせず、信頼できる介護運営会社との契約方式です。

利用の高い介護住宅として活用されることで土地の資産価値が高まります。

経済の国際化がすすむ今日、不動産の価格評価の方法にも国際基準が定着しはじめています。これまでの不動産価格の評価は、周辺の不動産の取引事例を参考にして価格を評価する「取引事例比較法」が一般的でした。「あそこの不動産がこれくらいで売れたのだから、この不動産はこれくらい」というように価格を決めていました。
近年では、その不動産から生み出される収益を基準に考える「収益還元法」が不動産の評価基準になってきています。更地や古い家が建っている土地をそのままにしておかず、人気の高い高品質の介護住宅として運営することが、土地の資産価値をより高めることにつながります。

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